经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fán表示第一的词语四字，古代表示第一的词语g)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，表示第一的词语四字，古代表示第一的词语当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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