法律(lǜ)分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受让(ràng)方签订(dìng)转让协(xié)议的(de)，起(qǐ)诉前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土(tǔ)地证或者有批(pī)准权(quán)的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付(fù)土地，均(jūn)未办理变更手续(xù)的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资开发(fā)的，有权要求办(bàn)理变(biàn)更登(dēng)记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发的，先行交付转让款一(yī)方有(yǒu)权(quán)要求交付土地(dì)，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履(lǚ)行的，依(yī)法(fǎ)成立在先的合同一方，有权(quán)要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营制度(dù)，依(yī)法保障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长期稳定，保(bǎo)护(hù)农(nóng)民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在(zài)家庭承包经(jīng)营的基(jī)础上，依(yī)法管理集体(tǐ)资产，为其成员(yuán)提供生产、技(jì)术、信(xìn)息(xī)等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实力。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义