从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tō20mm等于多少厘米 20mm是多大ng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái20mm等于多少厘米 20mm是多大)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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