大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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