杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fácow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ng)增(zēng)值税免征年限由5年调整cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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