一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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