饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīn吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思g)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dō吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思bù)分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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