继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(sh巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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