从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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