豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎ2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月o)区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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