楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按纳粹分子是什么意思照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái纳粹分子是什么意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>纳粹分子是什么意思)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 纳粹分子是什么意思