杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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