经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(sh秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些í)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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