一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。2023年石油会暴涨吗，今日油价格表>

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深2023年石油会暴涨吗，今日油价格表切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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