OPPO宣布关(guān)停旗(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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