经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòn楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人g)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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