一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(ch漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里éng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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