刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(m冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污iàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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