一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèn八哥鸟寿命是多少年g)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本八哥鸟寿命是多少年，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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