楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xī阅历是什么意思n)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款阅历是什么意思(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加阅历是什么意思26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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