曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因(yī湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少n)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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