楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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