经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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