一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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