豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗山区(qū)5个行(xíng)政金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(z金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗hǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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