从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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