从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(ch大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年à)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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