继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批350开头的身份证是哪里的！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资350开头的身份证是哪里的产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业350开头的身份证是哪里的集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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