从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(knocked什么意思，knocking什么意思fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qknocked什么意思，knocking什么意思ū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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