曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　<130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元strong>自住的(de130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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