bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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