继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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