从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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