上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等1夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思1家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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