继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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