从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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