一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。勿必和务必的区别，务必是什么意思呀>

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(t勿必和务必的区别，务必是什么意思呀íng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 勿必和务必的区别，务必是什么意思呀