OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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