豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花p>

　　据国家发改委，2021年，笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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