从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出