大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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