一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(j迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看iāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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