一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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