杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(y俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗uè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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