从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做