一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑3千克是多少斤 1千克是一斤吗47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日3千克是多少斤 1千克是一斤吗子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(di3千克是多少斤 1千克是一斤吗ào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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