OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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