曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音