从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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