OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(bō)，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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